如今已經有越來越多的市民懂得在拍賣會上競買物業了，這是因為拍賣會上所拍賣房產的起拍價通常比市場價格低40%，具有很強的價格吸引力所致。由于拍賣是一種特定的交易方式，競買人在拍賣會上對標的物業的競買與否，實際上沒有太多的考慮時間，往往取舍要在十數秒內決定，這就要求競買者在參加拍賣會前對所感興趣的標的設定決定取舍的心理價位。

所謂“心理價位”，可以是一個價格，也可以是一個價格幅度，它是競買人自行設定的對標的物業的一個最高出價。

筆者認為競買人在設定心理價位時，有一個技巧是要掌握的，即是“破整法”。例如，起拍價是45萬元的房產，加價幅度為5000元一口價，很多競買人會按自己認可的心理價位幅度將最高應價定在50萬元、55萬元或60萬元等整數上，過了設定的心理價位便不再應價。而一些有經驗、懂技巧的競買人，一早就將心理價位定在505000元、510000元、555000元、605000元或610000元等破整出頭的價位上,更有精明者專挑破整的價格舉牌，在競拍中屢屢得手。

在拍賣會上淘寶，既是金錢的對決，更是智力交鋒，競買人掌握“破整法”的定價規律，巧妙地制定心理價位，對競投的成功起著重要的輔助作用。